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Gewerbepark Nordraum
Gut Ding braucht Weile.
Nachdem wir im Jahr 2018 den Wettbewerb für die Entwicklung der Gewerbefläche Hannak, im Salzburger Stadtteil Gnigl, für uns entscheiden konnten, wurde Anfang des neuen Jahres 2024 vom Eigentümer der Gewerbepark „NORDRAUM “ mit seinen 6 Bürokörpern und 7 Hallenbauten, mit einer Gesamtnutzfläche von über 14.000m2, an die Mieter übergeben.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 34.000 m2 bietet der Gewerbepark NORDRAUM eine – im Stadtgebiet von Salzburg einzigartige – Kombination von Büro-, Vertriebs-, Produktions- und Lagerflächen.
Nachdem wir im Jahr 2018 den Wettbewerb für die Entwicklung der Gewerbefläche Hannak, im Salzburger Stadtteil Gnigl, für uns entscheiden konnten, wurde Anfang des neuen Jahres 2024 vom Eigentümer der Gewerbepark „NORDRAUM “ mit seinen 6 Bürokörpern und 7 Hallenbauten, mit einer Gesamtnutzfläche von über 14.000m2, an die Mieter übergeben.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 34.000 m2 bietet der Gewerbepark NORDRAUM eine – im Stadtgebiet von Salzburg einzigartige – Kombination von Büro-, Vertriebs-, Produktions- und Lagerflächen.
Die Baukörper als weiße Solitäre behaupten sich in dieser gewachsenen Struktur.
Mit höhenmäßigen Abstufungen der Gebäuden wird auf die unmittelbare Umgebung reagiert.
An der Ecke Bachstraße-Bundschuhstraße befindet sich eine weitläufige Begegnungszone, die den Straßenraum außerhalb des Areals mit dem Bauplatz verschmelzen lässt. Die Begegnungszone soll ein neues Quartierstreff für Angestellte, Kunden und Nachbarn werden.
Das Gebiet hat viel Potenzial und kann zu einem neuen urbanen gewerblichen Zentrum in der Stadt werden. Mit einem vielfältigen und modularen Entwicklungskonzept wurde dieses Gebiet wieder der Stadt zugeführt.
An der Ecke Bachstraße-Bundschuhstraße befindet sich eine weitläufige Begegnungszone, die den Straßenraum außerhalb des Areals mit dem Bauplatz verschmelzen lässt. Die Begegnungszone soll ein neues Quartierstreff für Angestellte, Kunden und Nachbarn werden.
Das Gebiet hat viel Potenzial und kann zu einem neuen urbanen gewerblichen Zentrum in der Stadt werden. Mit einem vielfältigen und modularen Entwicklungskonzept wurde dieses Gebiet wieder der Stadt zugeführt.
RAUMPROGRAMM
Form follows function.
Ein einfacher Stützenraster schafft eine größtmögliche Flexibilität der erdgeschossigen Lagerzone und der Büroflächen in den Obergeschoßen. Ein zentrales Stiegenhaus gewährleistet kurze Zugänge von den Hallenflächen bei jeder angedachten Grundrissvariante. Durch eine mögliche Anlieferung der Baukörper von 3 Seiten sind Abtrennungen oder Erweiterungen der gemieteten Hallenflächen problemlos möglich.
GRÜNRAUM
Maximierte Begrünung an den Randbereichen (Schallschutz) und minimierte Begrünung (exakt definierte Grüninseln) im Innenbereich des Areals. Fein nuancierte Gestaltungselemente wie Sitzbänke und Fahrradabstellmöglichkeiten erhöhen die geforderte räumliche Qualität des Innenhofes.
ÖKONOMIE UND ÖKOLOGIE
Durch eine ökologische Bauweise, PV-Anlagen, extensive Dachbegrünung sowie ein innovatives TGA-Konzept nehmen Nachhaltigkeit und Nutzerqualität einen besonders hohen Stellenwert ein.
Form follows function.
Ein einfacher Stützenraster schafft eine größtmögliche Flexibilität der erdgeschossigen Lagerzone und der Büroflächen in den Obergeschoßen. Ein zentrales Stiegenhaus gewährleistet kurze Zugänge von den Hallenflächen bei jeder angedachten Grundrissvariante. Durch eine mögliche Anlieferung der Baukörper von 3 Seiten sind Abtrennungen oder Erweiterungen der gemieteten Hallenflächen problemlos möglich.
GRÜNRAUM
Maximierte Begrünung an den Randbereichen (Schallschutz) und minimierte Begrünung (exakt definierte Grüninseln) im Innenbereich des Areals. Fein nuancierte Gestaltungselemente wie Sitzbänke und Fahrradabstellmöglichkeiten erhöhen die geforderte räumliche Qualität des Innenhofes.
ÖKONOMIE UND ÖKOLOGIE
Durch eine ökologische Bauweise, PV-Anlagen, extensive Dachbegrünung sowie ein innovatives TGA-Konzept nehmen Nachhaltigkeit und Nutzerqualität einen besonders hohen Stellenwert ein.
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